Срочный выкуп загородной недвижимости как вид инвестиционного бизнеса

Содержание

Инвестиции в недвижимость – как выжать максимум прибыли

Срочный выкуп загородной недвижимости как вид инвестиционного бизнеса

Тема инвестиций в недвижимость риторическая и с каждым днем в ней возникают новые нюансы.

В связи с экономическим давлением на Россию инвесторы ищут куда вложить деньги, не столько для увеличения вложений, сколько для их сбережения.

Люди часто задают вопросы по выбору касающиеся вложения денег в недвижимое имущество, поэтому сегодня ответим всем сразу и поделимся своими знаниями в обзорной статье.

Преимущества и недостатки инвестирования

Даже следуя принципам Кийосаки и делая ежемесячные накопления в виде 20% от зарплаты, можно остаться в убытке. Нужно учитывать, что растущая инфляция “съедает” большую часть наших сбережений. Самый логичный выход из ситуации – грамотные капиталовложения. Рассмотрим основополагающие привилегии инвестирования в недвижимость:

  • Широкий выбор объектов (инвестирование в новостройки, загородные дома, коммерческие помещения);
  • Универсальность и востребованность сделок (продажа, обмен, сдача в аренду);
  • Ежегодное подорожание квартир на фоне возрастающей инфляции (при условии, что она не опережает рост цен);
  • Возможность вхождения на жилищный рынок с ограниченным бюджетом (инвестиции в новостройки или долевые фонды).

При всей своей стабильности вложения в жилье все же связаны с определенными рисками:

  • Отсутствие спроса и высокая конкуренция на рынке недвижимости в небольших регионах;
  • Необходимость вносить платежи за коммунальные услуги и обслуживание дома в период простоя;
  • Снижение цен на жилье в связи с экономической стагнацией в стране или регионе;
  • При инвестировании в жилую недвижимость невозможно срочно взять понадобившиеся финансы.

Загородные коттеджи

Инвестировать в недвижимость за чертой города выгодно. Сделки с загородными домами по доходности не уступают остальным видам капиталовложения. На праздники и выходные люди все чаще стараются выбираться в экологически-чистые районы. Вариантов выбора объекта покупки несколько: коттедж, участок, недострой.

Жилое имущество

Заработок от инвестирования в жилую недвижимость сводится к экономной покупке и постперепродаже с наценкой или предоставлению в аренду.

При инвестировании в новостройки учитывайте развитость инфраструктуры, планировку, состояние ремонта, этажность и соседство.

Иностранное жилье

Покупка жилья заграницей позиционируется как высоколиквидная сделка. Чтобы они в действительности являлись таковыми, лучше инвестировать в недвижимость стран с сильной экономикой. Хорошим вариантом будут Швейцария, США, Сингапур и др. страны с высокой концентрацией торгово-промышленных центров.

Коммерческие здания

Сдача площадей для бизнес-арендаторов – прибыльный вид инвестиций в коммерческую недвижимость. Однако из-за высокого порога вхождения текущий способ капиталовложения подходит далеко не всем. Как правило, физические лица инвестируют в помещения для бизнеса, покупая акции. Окупаемость по вкладам составляет порядка 10 лет.

Земельные участки

Покупка земельного участка имеет ряд нюансов, начиная от оценки и заканчивая изменениями целевого назначения. Тем не менее ввиду своей бюджетности – это самый доступный вариант инвестирования в недвижимость.

Инвестиции в землю бывают краткосрочными и долгосрочными. В первом случае земли покупают под строительство, во втором – используют для сельхоз угодий.

Необходимо учитывать, что объекты для инвестиций имеют разную чувствительность к инфляции.

Надежнее всего защищены от инфляции объекты с коротким сроком окупаемости, цену на аренду которых устанавливает сам арендатор, например торговые помещения. То же самое касается долгосрочной аренды.

Гостиничные номера и посуточные квартиры более уязвимы, ведь цена аренды корректируется постоянно с учетом инфляции. Объекты и их чувствительность к инфляции, представлены в следующей таблице:

Основные этапы инвестирования в недвижимость

Коммерческие инвестиции не такое простое дело как кажется на первый взгляд. Риск купить некачественный объект есть всегда. Поэтому начинающим инвесторам стоит воспользоваться следующим алгоритмом:

Оценка финансовых возможностей

Первым делом определите сумму, которую готовы потратить на инвестиции. При скромном бюджете можно привлечь следующие источники финансирования:

  • Займ у друзей и родственников;
  • Потребительский кредит;
  • Соинвестирование.

Анализ предложений рынка недвижимости

На данном этапе полезно заняться мониторингом цен на жилье. Для этого можно воспользоваться СМИ или бесплатными досками объявлений. Достоверную информацию можно также почерпнуть на региональных сайтах аналитических центров.

Выбор объекта инвестиций

После того как вы уже определились с направлением инвестиций и имеете несколько альтернативных вариантов, не торопитесь принимать решение о покупке. Поговорите с собственниками жилых домов, соберите как можно больше информации о преимуществах и недостатках района, сравните объекты между собой. Особенно это касается инвестиций в коммерческую недвижимость.

Покупка недвижимости

Сделки связанные с приобретением недвижимости имеют много нюансов. В первую очередь стоит обратить внимание на следующие моменты:

  • Наличие и подлинных правоустанавливающих документов;
  • Дееспособность бывших владельцев и лиц, прописанных в квартире;
  • Наличие у жилья обременений;
  • Узаконенность перепланировок.

Перепродажа и сдача недвижимости в аренду

С какой бы целью вы не купили имущество для сдачи или перепродажи, имейте в виду, что минимальный срок возврата инвестиций в новостройки при продаже – 3 года, а при предоставлении в аренду порядка 8 лет.

Весомым фактором при этом выступает территориальное расположение объекта. По аналитическим данным на начало 2018 года быстрее всего арендное жилье окупиться в Красноярске, Новосибирске и Челябинске.

А вот квартиры в Москве и Нижнем Новгороде вопреки общепринятому мнению занимают последние позиции.

Сроки окупаемости инвестиций в жилую недвижимость при сдаче в аренду в крупнейших агломерациях России показаны на схематичном изображении:

Способы разумной экономии на покупке жилья

Купить новострой можно за 50% от стоимости квартиры под ключ. Но вкладчики не спешат с инвестированием в коммерческую недвижимость, ведь при недострое риск пополнить ряды обманутых вкладчиков очень высок.

Приобрести квартиру по невысокой цене можно в черновом варианте. Но в этом случае вам всё же придётся вложить деньги в недвижимость на ремонт и обстановку.

Существуют и более разумные способы экономии. Например, инвестирование в коммерческую недвижимость арестованную банком. Залоговые помещения продаются на аукционах по минимальной цене. При таком варианте существует одно значительное препятствие: компании не афишируют проведение выгодных мероприятий, потому что судьба недвижимости уже предопределена заранее.

Информацию можно отслеживать самостоятельно на сайтах или в Едином Реестре РФ в разделе о банкротстве юр.лиц.

Советы по увеличению прибыли от инвестиций в недвижимость

  1. Организуйте перепланировку. Квартиры улучшенной планировки продаются на 10-15% дороже. Разделите комнату на кухню и студию. Предварительно проконсультируйтесь о возможности перепланировки в БТИ, некоторые изменения запрещены;
  2. Расширьте площадь помещения.

    В частных домах это можно сделать с помощью дополнительного пристроя, например, переделка чердака в мансарду;

  3. Сделайте косметический ремонт и продайте квартиру на 10% дороже, так же этот момент может значительно ускорить продажу;
  4. Переведите квартиру в нежилую площадь. В разных районах спрос на жилые и нежилые помещения неравномерен.

    Поэтому зачастую, чтобы начать зарабатывать, инвестору достаточно перевести жилую квартиру в офис или наоборот.

Заключение

Как видите, инвестиции в недвижимость имеют менее агрессивные риски по сравнению с другими видами инвестирования. Вложить деньги в недвижимость означает получить возможность пожизненного пассивного заработка не только для себя, но и для детей. Планируйте свои финансы и осуществляйте разумные капиталовложения. Ведь, как известно, человек, который не инвестирует – бедный человек.

Тематическое видео от специалиста:

Источник: https://vkoshelek.com/investitsii-v-nedvizhimost/

Инвестиции в недвижимость. Как покупать дёшево и получать максимальную прибыль? + 5 хаков

Срочный выкуп загородной недвижимости как вид инвестиционного бизнеса

Если вы решите провести небольшой опрос среди своих друзей, знакомых и родственников, не обладающих знаниями и опытом в инвестировании, задав им вопрос: «Какой способ вложения денег вы считаете лучшим?», то, скорее всего, 90% из них ответят: «Недвижимость».

Инвестиции в недвижимость так нравятся людям из-за своей простоты и надёжности. Они видят вокруг живые примеры получения прибыли: кто-то продал квартиру, доставшуюся по наследству, кто-то переделал квартиру на первом этаже под коммерческую недвижимость и сдаёт её под офисы.

Но это мнение людей, не разбирающихся в инвестировании. А теперь давайте рассмотрим этот способ вложения денег с точки зрения опытного инвестора.

Статья в тему: 12 лучших способов инвестирования.

Заработок на недвижимости: аренда или продажа?

Существует всего 2 вида заработка на недвижимости:

  • Продажа. Спекулятивный доход: купил дешевле, продал дороже.
  • Аренда. Сдача объекта в долгосрочную или краткосрочную аренду.

Спекулятивный доход на недвижимости

Бытует такое мнение, что цены на недвижимость всегда растут, поэтому, если купить объект сейчас, то через некоторое время его можно будет продать дороже. Но на самом деле цена не обязательно пойдёт вверх.

Динамика цены квадратного метра жилой недвижимости в Москве в рублях.

Из графика видно, что за последние несколько лет цена одного квадратного метра в Москве в рублях выросла незначительно. А если посмотреть статистику в долларах, то мы увидим, что она сильно подешевела. А это значит, что те, кто делали инвестиции в российскую недвижимость в валюте, к 2016 фиксируют убыток.

Динамика цены квадратного метра жилой недвижимости в Москве в долларах.

Вообще, есть вид недвижимости, который меньше всего обесценивается – это жильё эконом класса. Спрос на такие объекты всегда высок, даже в кризис, когда элитная недвижимость дешевеет.

Поэтому инвесторы предпочитают покупать объекты ниже стоимости рынка, а потом максимально быстро продать по рыночной цене.

Инвестиции в недвижимость и заработок на аренде

Этот способ заработка на объектах недвижимости является очень популярным. Люди приобретают квартиры или офисы, сдают их и получают пассивный доход.

Но, на самом деле это оказывается не так выгодно, как они думают. Например, средняя доходность от долгосрочного инвестирования жилой недвижимости составляет от 6% до 10% в год.

Поэтому люди, инвестирующие в жилую недвижимость, стараются повысить доходность до 30-40% в год, используя следующие способы: грамотно подходят к выбору местоположения объекта, покупают недвижимость дешевле рынка, и используют хаки, которые помогают увеличить доход с одного объекта.

Например, цены Москве и Санкт-Петербурге на недвижимость настолько завышены, что при долгосрочной сдаче купленного объекта, можно получить около 6% годовых. Но стоит выехать в область, как соотношение «цена объекта/стоимость аренды» становится более выгодным для инвестора. С объекта в области уже можно зарабатывать до 10% годовых.

О других способах мы поговорим ниже.

Как покупать дёшево? Выгодное инвестирование в объекты недвижимости

Объекты без ремонта, или ремонт в которых не делался ещё со времён Брежнева, стоят дешевле. Получается, что, например, выгоднее взять «голую» квартиру и сделать в ней «инвесторский» ремонт, чем покупать квартиру с ремонтом.

Квартира без ремонта.

Многие предпочитают делать ремонт на таких объектах самостоятельно, таким образом, экономя ещё больше денег.

Можно купить объект в строящемся доме по цене на 30% ниже рыночной. Такие объекты можно, как продавать после сдачи, получая прибыль до 1/3 от первоначальных вложений , так и сдавать их в аренду.

Строящийся многоквартирный дом.

Думаю, передвигаясь по вашему городу, вы часто видите объекты, строительство которых заморожено. Причины могут быть разные: кончились деньги, появились более выгодные проекты, появились разногласия у владельцев и т.д.

Недостроенный объект недвижимости.

Часто такие зависшие объекты являются мёртвым грузом для владельцев, которые не прочь были бы их продать, даже по очень низкой цене. Поэтому такую недвижимость можно купить и самостоятельно достроить.

  • Конфискованная и залоговая недвижимость.

Часто банки конфискуют активы должников и потом подают их по заниженной цене. Такими активами бывают не только автомобили и прочая техника, но и объекты недвижимости.

Так как банку нужно как можно быстрее продать объект, чтобы вернуть себе средства, потраченные на недобросовестного заёмщика, то цена ставится ниже рыночной. Такую недвижимость может купить любой желающий.

5 хаков при инвестировании в недвижимость

Одна из самых распространённых в последнее время стратегий увеличения доходности — разбить один объект на более мелкие и сдать каждый из них по отдельности. Так получается на порядок выгоднее.

Например, часто одну однокомнатную квартиру превращают в две студии, чем увеличивают доход на 50-70%. Получается, что входя в дверь из подъезда, человек попадает в тамбур, в котором находятся двери в две студии.

Данный метод становится очень распространённым, поэтому создаются компании, которые специализируется на подобной перепланировке. Они помогают создавать несколько санузлов и делать перепланировку.

Квартира-студия.

По такому же принципу разбиваются на студии коттеджи и таунхаусы. После преобразования они начинают быть похожими на хостелы или гостевые дома. Такой формат очень популярен среди арендаторов, потому что позволяет экономить на жилье.

Точно так же можно поступить и с коммерческой недвижимостью. Часто владельцы объектов разбивают большое помещение на несколько небольших офисов. В итоге получается, что сдавать несколько маленьких офисов выгоднее, чем один большой.

Но у этого способа есть и минус, который заключается в том, что придётся искать больше арендаторов.

Люди, которые профессионально занимаются инвестициями в недвижимость, понимают, что нужно использовать каждый квадратный метр. А с помощью пристроек и расширений можно увеличить метраж объекта.

Пристройка в жилом доме.

Часто можно наблюдать, как владельцы квартир объединяют комнату с балконом или ломают перегородки между комнатой и кухней, получая таким образом дополнительные квадратные метры.

Существует несколько стратегий заработка не недвижимости, которая не находится в вашей собственности. Можно взять жилую недвижимость в долгосрочную аренду, а сдавать на более короткие периоды. Например, снять квартиру на длительный срок, а сдавать её посуточно. При хорошей загрузке вы сможете окупить аренду и получить прибыль.

По такому же принципу можно действовать и с коммерческой недвижимостью. Например, можно снять офис на длительный срок и сдавать его в формате «офис на час».

  • Из жилого в нежилое и обратно.

Часто случается так, что некоторые объекты не выгодно сдавать по их прямому назначению. Поэтому их переводят из жилого в нежилое и обратно.

Например, квартиру на первом этаже в неблагополучном районе иногда выгоднее переделать под нежилое помещение и сдавать под офис предпринимателям.

Распространённым случаем перевода нежилого объекта недвижимости в жилой является создание хостелов и гостиниц из различных видов коммерческих объектов.

Вместо покупки уже построенного объекта можно инвестировать деньги в строительство недвижимости. Дома по канадской технологии с помощью СИП-панелей возводятся быстро и недорого.

Строительство домов и СИП-панелей.

Поэтому можно купить или взять в долгосрочную аренду землю, построить на ней объект и продать его или сдавать в аренду.

Где взять деньги для покупки недвижимости?

Так как всё строительство и инвестирование в недвижимость, в основном, осуществляется на заёмные средства, вырисовывается непривычная глазу обычного человека картина. Получается, что зарабатывают в этой области больше всего те, у кого больше всего долгов.

Вспомните хотя бы Дональда Трампа, который, являясь одним из самых богатых людей в мире, имел миллиардные задолжности перед кредиторами.

Одним из способов получить деньги является обращение в банк. Для покупки квартиры вы сможете взять ипотечный кредит под 15-20% годовых.

Получается, что для покупки жилого объекта недвижимости вам нужно будет собрать лишь 10-20% от его стоимости.

Например, если квартира в новостройке стоит 1 000 000 рублей, то вам нужно будет найти около 150 000 рублей, что является относительно небольшой суммой.

Занять деньги у друзей, знакомых или родственников на покупку недвижимости проще, чем на большинство других нужд. Потому что они понимают, что это один из самых нерискованных способов вложить деньги.

Вокруг много людей, у которых есть сбережения, но которые при этом не знают, куда их вложить. Предложите им инвестировать деньги в недвижимость. Вы можете вложить часть своих денег, получая пропорциональный доход, или брать процент за управлением активом инвестора.

Если у вас нет достаточной суммы, а в долги залазить не хочется, то можно найти партнёров по инвестированию. Таким образом, собрав больше людей, вам нужно будет вложить меньшую сумму. Конечно, доходы тоже будут невысокими, но зато риски минимальны.

Так же я вижу попытки создания крудинвестинговых площадок для инвестирования в недвижимость. Вот один из таких сайтов: Rusinvestproject.ru. Такое направление инвестирования распространено на Западе, и, надеюсь, скоро придёт и к нам.

Статья в тему: Что такое крудинвестинг?

Инвестиции в коммерческую недвижимость

К коммерческой недвижимости относятся офисные, складские, торговые помещения и т.д.

Такой вид инвестирования вряд ли подойдёт новичкам из-за сложности. Ведь при сдаче объектов в аренду вам нужно будет оформлять юридическое лицо, заключать договора с арендаторами, вести бухгалтерский учёт и отчитываться в налоговой инспекции.

Если вы всё же решили выбрать коммерческую недвижимость, то помните, что, во-первых, она менее ликвидная, чем жилая, а, во-вторых, найти арендаторов в небольшие помещения всегда проще, чем в большие.

Инвестиции в жилую недвижимость

К этому виду относятся квартиры, коттеджи, таунхаусы, гостевые дома, загородные дома, хостелы и т.д. Это один из самых распространённых способов инвестирования.

Несколько высокодоходных вариантов:

  • Сдавать квартиру посуточно.
  • Разбить квартиру на студии и сдавать долгосрочно. Такое жильё популярно у молодых людей и студентов.
  • Сдавать загородный дом или дачу для любителей уединённого отдыха.
  • Сдавать гостевой дом. Разбить таунхаус на студии и заселить туда людей одной возрастной группы.
  • Построить и сдавать бунгало в курортной зоне для отдыхающих.

Инвестиции в зарубежную недвижимость

Конечно, в связи с обесцениванием национальной валюты и ухудшением уровня жизни, инвесторам хочется получать деньги в более стабильных валютах. Поэтому многие из них смотрят в сторону покупки зарубежной недвижимости.

В большинстве стран, в которых рассматривается покупка объектов, уровень доходов выше, чем в странах бывшего СНГ, а цены на недвижимость не так завышены. Поэтому соотношение «цена объекта/стоимость аренды» более выгодно для заработка на недвижимости.

Самыми распространёнными странами для покупки недвижимости являются Искания, Болгария, Франция, Германия, Греция, Португалия.

ПИФы недвижимости

Одним из способов инвестирования в недвижимость является вложение средств в ПИФы недвижимости. Это закрытые Паевые инвестиционные фонды, которые специализируются на недвижимости.

Статья в тему: Как инвестировать в ПИФы?

На самом деле, данный вид инвестирования является низкодоходным. Кроме того, покупая паи, вы не сможете вывести деньги до конца срока инвестирования. Обычно это около 5 лет.

Таким образом, этот вид вложения денег хоть и высоконадёжный, но при этом долгосрочный и низкодоходный.

Риски инвестиций в недвижимость

Хотя данный вид вложения денег считается одним из самых надёжных, инвестор всё равно должен знать, какие риски могут его ждать.

В каждом отдельном случае инвестор может наткнуться на разные подводные камни. Например, при покупке недвижимости в новостройке строительство может быть заморожено или объект может быть сдан не вовремя. Кроме этого, за время строительства цена на недвижимость в данном районе может упасть (например, отмена строительство станции метро, либо открытие производства поблизости и т.д.).

Поэтому нельзя верить народной молве о том, что цены на недвижимость всегда только растут. Как показал последний кризис, цены могут ещё и падать.

Предыдущий постСледующий пост

  • 04.10.18 – Xinvest

Источник: https://gain-profit.com/investitsii-v-nedvizhimost/

Срочный выкуп

Срочный выкуп загородной недвижимости как вид инвестиционного бизнеса

Срочный выкуп – одно из направлений нашей деятельности. Как видно из самого названия услуги, здесь самое главное – это скорость проведения сделки. Наработанная база контактов позволяет нам быстро найти инвесторов и сохранить рыночную стоимость продаваемой квартиры.

Срочно – не значит дешево

Многие инвесторы пользуются ситуацией продавца, ведь обычно такая крупная сумма денег должна решить очень важную для человека проблему. А потому многие соглашаются на откровенно заниженную цену. Не торопитесь! Доверьте срочный выкуп квартиры нам, и мы поможем вам продать квартиру не просто быстро, но и по оптимальной рыночной стоимости.

Проверенные методы быстрых продаж

Как показывает наш опыт, не стоит соглашаться на первую предложенную цену. Небольшая подготовительная работа не повлияет на скорость выкупа, но может значительно увеличить сумму, которую вы получите после продажи.

  • Экспертная оценка и определение рыночной стоимости. Мы проанализируем рынок местной недвижимости, чтобы понять, насколько привлекательна ваша квартира среди других предложений. Если в данный момент, к примеру, только вы продаете двухкомнатную квартиру рядом с метро, это значительно увеличит шансы продать квартиру по хорошей цене.
  • Реклама широкого охвата. Мы разработаем объявления и проследим за тем, чтобы они оказались во всех возможных точках. Информация о продаже также будет направлена коллегам в другие агентства. А еще мы опросим жильцов дома – часто люди покупают квартиру рядом с собой для детей или родителей. В таком случае соседи не станут упускать возможность приобрести вашу квартиру по хорошей стоимости.
  • Поиск инвесторов в собственной базе. Мы давно работаем и хорошо знаем, кто может заинтересоваться данной недвижимостью. Прежде всего, мы проверяем собственную базу. А некоторые квартиры мы покупаем на собственные средства.
  • Доскональная проверка документов. Для регистрации сделки в УФРС важно правильно подготовить документы. Это обеспечит быструю регистрацию и не затянет сделку по причине неточности в документах.

Реальные сроки быстрого выкупа

Даже если инвестор найден в день обращения, вы не сможете получить всю сумму сразу. До завершения регистрации сделки в УФРС средства будут лежать в сейфовой ячейке. В среднем процедура регистрации занимает 14 дней. Минимальный же срок всей сделки составляет 15-18 дней.

Как срочно продать недвижимость?

Часто продажа квартиры затягивается на долгое время. Продавец недвижимости — это пассивный участник процесса продажи, поскольку ему, выставив квартиру или загородный дом на продажу, остается просто ждать своего покупателя.

Многие продают квартиру с целью дальнейшего улучшения своей жилплощади, а именно, с покупкой нового жилья. Чтобы не сорвать сделку покупки, следует быстрее избавиться от своей прежней квартиры или и получить на руки деньги, которые необходимо внести за новую квартиру.

Случаи срочной продажи квартир  бывают связаны с переездом, который также не терпит отлагательств и многими другими факторами. Одним словом, продать квартиру требуется срочно и срочно получить за нее деньги.

В этой ситуации самым эффективным способом продажи квартир является срочный выкуп недвижимости.

Срочный выкуп недвижимости — это продажа квартиры или коммерческой недвижимости специализированному агентству, которое в дальнейшем ее будет перепродавать, при этом хозяин квартиры быстро получает требуемую сумму денег, а агентство занимается срочным оформлением сделки купли-продажи.

Услуга срочного выкупа недвижимости в Москве достаточно распространена и может пригодиться многим. Если вы оказались в ситуации, когда вам нужно срочно продать квартиру, а покупателей найти не представляется возможным, стоит обратиться в агентство,  осуществляющее срочный выкуп недвижимости в Москве.

Продавцам недвижимости следует помнить, что осуществить срочный выкуп недвижимости в Москве и области могут только крупные компании, имеющие свободный капитал или тесно сотрудничающие с крупными банками. В случае, если срочный выкуп недвижимости в Москве производит солидная компания, то ваши риски сводятся к минимуму.

Мелкие агентства по недвижимости просто не в состоянии осуществить срочный выкуп недвижимости в Москве и Подмосковье в течение нескольких дней, и они прибегают к другому ходу, а именно, начинают лихорадочно искать покупателя для вашего жилья, чтобы обойтись без посреднического промежуточного оформления квартиры на компанию.

Таким образом, сделка затягивается, и смысл продажи квартиры методом срочного выкупа теряется. Продавец квартиры при этом теряет немалые деньги, поскольку стоимость квартиры, продаваемой по срочному выкупу, примерно на 10% ниже, чем при простой продаже.

 Этот фактор риска следует иметь в виду при продаже квартиры по срочному выкупу.

Обычно компания, осуществляющая срочный выкуп недвижимости в Москве и Подмосковье, также имеет свои риски, поскольку квартиры, которые подлежать срочному выкупу должны иметь юридическую чистоту, не иметь прописанных жильцов, кроме владельца, не иметь претендентов на наследование.

Часто из-за срочности сделки, компания не успевает проверить квартиру и может оказаться при больших убытках.

Кроме того, такая срочность сделки не дает возможности провести подробную экспертизу квартиры на ее состояние и определить точную стоимость, в этой ситуации компания, скупающая квартиры, снова может оказаться в убытке.

Таким образом, рискуют и продавцы, и агентства по недвижимости, поэтому продавцам следует обращаться только к проверенным компаниям, имеющим имя и известность, способным осуществлять срочный выкуп недвижимости в Москве и области.

Источник: http://smurov.info/?page_id=5865

Срочный выкуп участков и домов. Выкуп земельных участков за 3…

Срочный выкуп загородной недвижимости как вид инвестиционного бизнеса

Срочный выкуп земельных участков, домов и коттеджей нужен для быстрого получения денег в течение 3-7 дней.Агентство “Капитал-Выкуп” располагает собственными средствами, что позволяет нам предложить собственнику предоплату до 70% в день обращения.

Капитал-Выкуп проводит срочный выкуп земельных участков, срочный выкуп домов, а также срочную продажу загородной недвижимости в течении 7 рабочих дней!
+7 (495) 799-27-23

Иногда финансовый вопрос стоит настолько остро, что приходится срочно продавать недвижимость. Однако быстро найти покупателя на дом и/или участок практически невозможно. И единственный способ получить деньги за короткий срок – это обратиться в компанию, которая предлагает срочный выкуп загородной недвижимости.

Компания “Капитал выкуп” предлагает срочный выкуп земельных участков и строений, расположенных на нем. Обратившись к нам, вы получите за собственность удовлетворительную денежную компенсацию в десятки раз быстрее, чем если бы искали покупателя самостоятельно или через агентство недвижимости.

Как происходит срочный выкуп земельного участка и/или дома

Если вас интересует услуга, по которой производится выкуп недвижимости в Подмосковье, то, обратившись к нам, эта процедура будет выглядеть следующим образом:

  • выяснение стоимости объекта, при котором будут учитываться все параметры недвижимости;
  • проверка документации и, если какие-то бумаги отсутствует, сбор недостающих;
  • составление договора купли-продажи;
  • выплата компенсации;
  • оформление сделки и государственная регистрация.

Наша компания выполняет действительно быстрый выкуп загородной недвижимости. В зависимости от того, есть ли у клиента все необходимые документы или некоторые отсутствуют, процедура может длиться от 3 до 7 дней.

Когда нашей компании производится скупка домов, специалисты озвучивают точный размер компенсации сразу же после того, как была произведена оценка. Это, в свою очередь, происходит либо на первый, либо на второй день после обращения человека за услугами.

Скупка домов нашей организацией выполняется в соответствии с полным соблюдением законов. Если клиент покажет договор и другие предложенные ему бумаги, имеющие юридическую силу, независимым юристам, они сообщат ему, что документы полностью чисты.

Поэтому, если вам требуется полностью законных и срочный выкуп домов в Подмосковье, обращайтесь в компанию “Капитал выкуп”.

Как производится оценка, когда выполняется выкуп земельных участков и домов

Самая важная процедура, когда производится скупка земельных участков и домов – это оценка. Специалисты нашей компании, производя выкуп домов в Подмосковье, учитывают сотни параметров. Благодаря этому удается вычислить максимально точную цену объекта собственности клиента.

Выполняя срочный выкуп участка и дома, учитывают такие факторы, как:

  • район расположения недвижимости;
  • занимаемые площади;
  • стоимость материалов, из которых изготовлено строение;
  • год постройки;
  • состояние дома и т.д.

При желании человек, которому потребовался срочный выкуп загородных домов, может обратиться к независимым оценщикам. Мы гарантируем, что названные ими цифры будут практически такими же, какие были озвучены нашими специалистами.

Почему нами производится выкуп коттеджей и прочей недвижимости

Срочный выкуп коттеджей и прочих недвижимых объектов компания “Капитал выкуп” осуществляет с целью их дальнейшей перепродажи. Согласно статистике, на поиск покупателя может уйти от 1 месяца до полугода.

Когда нами производится выкуп домов, мы берем комиссию. Она равна разнице между определенной рыночной стоимостью и компенсацией, выплачиваемой клиенту. В комиссию, когда выполняется срочный выкуп земельных участков в Подмосковье, входят:

  • оплата услуг оценщиков;
  • внутренние издержки компании (налоги, аренда и прочее);
  • установленная маржа.

Однако в любом случае, когда выполняется выкуп загородных домов или выкуп земельных участков, клиент нашей компании получает достойную компенсацию. При этом он избавляет себя от необходимости демонстрировать собственность десяткам потенциальным покупателям и ожидать месяцы, пока кто-то решится заключить сделку.

Если вам требуется срочный выкуп дачи или выкуп земельных участков в Подмосковье, звоните или приезжайте в офис. В процессе беседы вы узнаете полную информацию о том, как выполняется выкуп участков и прочей недвижимости.

Мы предлагаем срочный выкуп земельного участка на условиях, способных удовлетворить запросы большинства людей, которым нужно оперативно получить деньги за имеющуюся у них недвижимость.

Задаток за земельный участок в день обращения!

  • Срочный выкуп участков, домов и коттеджей нужен для быстрого получения денег в течение 3-7 дней.
  • Агентство «Капитал-Выкуп» располагает собственными средствами, что позволяет нам предложить собственнику предоплату до 70% в день обращения.
  • Мы осуществляем срочный выкуп земельных участков и домов также в ближнем Подмосковье за самую высокую стоимость.
  • Эксперты Капитал-Выкуп прекрасно ориентируются в стоимости загородной недвижимости (земельных участков, домов, коттеджей) в ближнем Подмосковье.
  • У нас Вы получите максимальную цену за свою недвижимость при срочном выкупе!

+7 (495) 799-27-23

Также приглашаем в наш офис по адресу: г. Москва, ул. Земляной Вал 54 стр.2 (м. Таганская), где Вы получите детальную и обширную консультацию по особенностям срочного выкупа загородной недвижимости.

Даем задаток в день обращения

Аванс в день обращения до 50% реальной рыночной стоимости продаваемой загородной недвижимости. Вы сэкономите свое время!

Мы платим больше всех на рынке за выкуп домов и участков

Агентство “Капитал-Выкуп” предлагает срочный выкуп земельных участков и домов в ближнем Подмосковье за самую высокую стоимость.

До 90% рыночной стоимости за выкуп домов и участков

Мы платим по услуге срочный выкуп загородной недвижимости, участков и домов больше всех на рынке, до 90% рыночной стоимости.

Мы быстро проведем предварительный осмотр Вашего участка, дома или коттеджа, который Вы предлагаете к выкупу, а также осуществим проверку правоустанавливающих документов на собственность.

Агентство «Капитал-Выкуп» рассматривает заявки на срочный выкуп земельного участка или дома в день обращения.

Агентство “Капитал-Выкуп” специализируется на срочном выкупе домой и земельных участках. Нами накоплен многолетний уникальный опыт по сопровождению срочных сделок, связанных с выкупом земли, выкупом домов, выкупом земельных участков.

Мы справляемся с самыми сложными задачами! Больше нас на рынке недвижимости Москвы по срочному выкупу земельных участков Вам не предложит никто, и это не просто слова!
ЗАПОЛНИТЕ ЗАЯВКУ и убедитесь в этом сами.

В Капитал-Выкуп Вам готовы предложить максимально возможную цену за Вашу недвижимость в условиях срочного выкупа.

Круглосуточный телефон для срочной связи: +7 (495) 799-27-23

Консультация риэлтора по загородной недвижимости

+7 (495) 799-27-23

Источник: http://capital-vikup.ru/urgent-purchase-of-apartments/buyout-of-plots-and-houses/

Срочный выкуп загородной недвижимости

Срочный выкуп загородной недвижимости как вид инвестиционного бизнеса

Дом не достроен или требует ремонта? Мы рассматриваем для приобретения все предложения.

  • Бесплатная оценка экспертами. Квалифицированные оценщики готовы выехать на место в удобное для вас время.
  • Выкуп загородной недвижимости в любой точке Московской области.
  • Наша работа абсолютно прозрачна. После оценки мы называем сумму, которую вы получите на руки. Никаких скрытых комиссий и дополнительных сборов.
  • Минимальные потери по деньгам и большой выигрыш по времени. Если у вас есть недвижимость в Московской области, мы готовы выкупить её по стоимости, приближённой к рыночной. Когда документы на дом в порядке, оформление сделки происходит в срок от нескольких дней.

Если вас интересует срочный выкуп коттеджа и другой загородной недвижимости, мы всегда рады помочь. Звоните и подавайте заявку на оценку.

Внимание

Это значит, что теперь у вас появилась уникальная возможность (учитывая низкую ликвидность «загородки») быстро и просто получить свои деньги за загородную недвижимость Подмосковья в следствии срочного выкупа! Сегодня мы осматриваем Ваш объект загородной недвижимости, а уже завтра утром выкупаем, закладывая деньги в ячейку банка и проводим срочную регистрацию сделки. Заполните заявку на выкуп загородной недвижимости через форму, подробно опишите свой объект.

Мы оперативно проведем оценку недвижимости и перезвоним Вам или напишем электронное письмо. Оценка эксперта на выкуп недвижимого имущества может быть проведена по телефону в минимальные сроки.
Оценка на выкуп загородного объекта проводится бесплатно!!! Наберите номер 8(964)648-81-43 и проконсультируйтесь с менеджером.

Срочный выкуп домов

Используется надежная схема расчета (банковский аккредитив или аренда ячейки сейфа). В финале продавец получает в банке указанную в договоре сумму.

В общем, такая сделка проходит более оперативно, безопасно и легко для продавца. Агентство за оказанную услугу получает дисконт (скиду от рыночной стоимости дома).

Минимальная сумма дисконта – 10%. Цена при срочном выкупе дома = рыночная стоимость – дисконт Рыночную стоимость дома (коттеджа) определяют риэлтор и оценщик агентства.

Они анализируют состояние рынка загородной недвижимости, изучают уровень цен в данном районе и планы развития микрорайона.Рыночная стоимость дома в Подмосковье формируется на основании многих факторов.


Большое значение имеют параметры дома (год строительства, общая и жилая площадь, количество этажей и комнат) и архитектурные особенности (наличие балкона, веранды, подвала, мансарды).

Иногда бывает так, что обстоятельства вынуждают срочно продавать объекты недвижимости. Но продать загородную недвижимость сложнее, чем квартиру в городе.
Выкуп загородной недвижимости – достойный выход из сложившейся ситуации.

Наша компания предлагает выкуп загородной недвижимости по реальным рыночным ценам в максимально сжатые сроки.
Наша организация выкупает недвижимость на свои собственные средства, именно поэтому выкуп «загородки» происходит так быстро. В большинстве случаев, выплата предоплаты происходит уже в день обращения.

Для того, чтобы выкуп Вашей недвижимости произошел максимально быстро, Вам необходимо иметь при себе все документы на недвижимость.

Выкуп участков и домов

Важно

В зависимости от того, есть ли у клиента все необходимые документы или некоторые отсутствуют, процедура может длиться от 3 до 7 дней. Когда нашей компании производится скупка домов, специалисты озвучивают точный размер компенсации сразу же после того, как была произведена оценка.

Это, в свою очередь, происходит либо на первый, либо на второй день после обращения человека за услугами. Скупка домов нашей организацией выполняется в соответствии с полным соблюдением законов.

Если клиент покажет договор и другие предложенные ему бумаги, имеющие юридическую силу, независимым юристам, они сообщат ему, что документы полностью чисты. Поэтому, если вам требуется полностью законных и срочный выкуп домов в Подмосковье, обращайтесь в компанию «Капитал выкуп».

Выкуп загородной недвижимости в подмосковье

Обратившись к нам, вы получите за собственность удовлетворительную денежную компенсацию в десятки раз быстрее, чем если бы искали покупателя самостоятельно или через агентство недвижимости.

Как происходит срочный выкуп земельного участка и/или дома Если вас интересует услуга, по которой производится выкуп недвижимости в Подмосковье, то, обратившись к нам, эта процедура будет выглядеть следующим образом:

  • выяснение стоимости объекта, при котором будут учитываться все параметры недвижимости;
  • проверка документации и, если какие-то бумаги отсутствует, сбор недостающих;
  • составление договора купли-продажи;
  • выплата компенсации;
  • оформление сделки и государственная регистрация.

Наша компания выполняет действительно быстрый выкуп загородной недвижимости.

» Срочный выкуп » Загородная недвижимость » МО Чтобы самостоятельно продать дачный дом или коттедж, может потребоваться не один месяц или даже год. Конечно же, каждый владелец хочет выручить за свою недвижимость как можно больше.

Но если спроса нет, цену неизбежно приходится снижать. Практика показывает: когда объявление о продаже публикуется в течение полугода, покупатели начинают относиться к нему как минимум с подозрением.

Что же делать, чтобы продать быстро? Прежде всего, установить адекватную цену. А еще лучше — обратиться за помощью к профессионалам.

Наша компания осуществляет срочный выкуп загородной недвижимости. Доверившись нам, вы избавьте себя от лишних переживаний и хлопот.

  • Оперативные выплаты.

    Аванс сразу после предварительной оценки и полный расчёт в день сделки.

  • Выкуп загородного жилья в любом состоянии.

Квартира» — высокий спрос на недорогие квартиры в Москве. По заниженной цене квартира продается достаточно быстро. «

Загородка» — даже по заниженной цене загородный объект может продаваться месяцами в виду своей специфики. Часто сделки проходят по цене гораздо ниже себестоимости объекта.

5. «Квартира» — небольшие расходы на осмотр и оценку объекта. В пределах города транспортные и временные расходы гораздо меньше, по сравнению с объектом в Подмосковье. «

Загородка» — высокие расходы по проведению осмотра и оценке на выкуп объекта загородной недвижимости. Особенно ощутимы временные расходы, которые бывают очень высоки.

В заключение можно сказать, что для срочного выкупа загородной недвижимости более всего подходят земельные участки с дорогами, коммуникациями или понятными перспективами на подключение таковых.

Срочный выкуп дома

  • Порядок срочного выкупа дома (выкуп загородной недвижимости)

  • Как мы определяем цену квартиры при срочном выкупе/продаже
  • Что выбрать — срочную продажу или выкуп квартиры?
  • Какие осложнения могут возникнуть на этапе сбора документов
  • Собираем необходимые документы для срочной продажи или выкупа
  • Какие риски при продаже жилья возникают на разных этапах сделки
  • Подготовка и утверждение договора о срочной продаже/выкупе жилья

Срочный выкуп дома (коттеджа) существенно отличается от обычной процедуры продажи загородной недвижимости. особенность в том, что покупателем является само агентство.

Это означает, что продавцу не надо тратить время на показы дома и поиск покупателя. Да и оформлением необходимых для сделки документов займутся сотрудники агентства – риэлтор и опытный юрист.

Срочный выкуп загородной недвижимости в москве

Длительная процедура поиска покупателя при обращении к нам исключается – остается лишь оценить объект недвижимости, составить всю сопутствующую документацию и произвести расчет.

Отметим высокий профессионализм, с которым наше Агентство недвижимости подходит к выполнению перечисленных операций. Специалисты, взаимодействующие с клиентами, которые столкнулись с необходимостью в срочной продаже домов и дач, имеют глубокие специальные познания и большой опыт работы.

Оценка недвижимости выполняется объективно и, что немаловажно, оперативно. Документация оформляется в полном соответствии с требованиями действующего законодательства, что гарантирует юридическую чистоту заключаемой сделки.

Кроме того, компания «МСК Инвест» берет на себя взаимодействие с регистрирующими органами и аренду ячейки в банке, максимально упрощая для клиента процедуру продажи недвижимости.

Выкупаем дома и коттеджи дорого

Важны также площадь земельного участка, его состояние, наличие гаража и других строений. Дополнительные факторы: наличие и состояние бытовой техники, кухонной и другой мебели.

При оценке жилой недвижимости в Подмосковье учитывают ее местоположение как внутри населенного пункта, так и по отношению к Москве (расстояние до МКАД и автомагистрали, до железнодорожной станции и ближайшей станции метро).

Еще один специфический фактор: в каком населенном пункте находится дом или коттедж (в обычной деревне, дачном поселке, на окраине города или в элитном поселке). В престижных микрорайонах и поселках уровень цен гораздо выше. Когда риэлтор и продавец договорятся о сумме дисконта и цене дома (коттеджа), тогда юрист агентства составит договор купли-продажи.

Срочный выкуп загородной недвижимости спб

/ Срочный выкуп / Выкуп домов Срочная необходимость в денежных средствах может возникнуть у каждого из нас. Получить их можно, воспользовавшись кредитной картой, оформив банковский кредит или попросив в долг у знакомых.

Между тем, необходимость возвращать заемные средства способна по прошествии определенного времени поставить в еще более затруднительное материальное положение.

Владельцы загородной недвижимости могут пойти по другому пути – воспользоваться услугой срочного выкупа недвижимости, домов и дач, оказываемых Агентством недвижимости «МСК Инвест».

Важнейшим преимуществом выкупа домов и дач, осуществляемого АН «МСК Инвест», является то, что мы, в отличие от многих риэлтерских компаний, выступаем не посредником, а непосредственным покупателем в договоре купли-продажи. Это означает, что денежные средства будут выплачены продавцу в кратчайшие сроки.

Источник: http://law-uradres.ru/srochnyj-vykup-zagorodnoj-nedvizhimosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.